房价居高不下，多少人望楼兴叹。加上楼市调控政策收紧，多个城市均不同程度的实施限购限贷，买房可是难上加难了。

但是，就算是买房了也不一定省心。好不容易买个房子，不仅要背负高额贷款当“房奴”，万一遇到房屋漏水、裂缝等质量问题，可闹心了！如果漏水至楼下邻居家，更是会造成邻里失睦。不处理解决好问题，就难以安居。

3.15即将到来，今天，王祥力律师就来为大家讲讲房子保修的这些事，希望能够为大家提供些帮助。

一、收楼时注意啥？

1、查看商品房是否经验收合格，并取得验收合格证书。

房地产开发项目竣工，开发商交楼时，应当经验收合格后，并取得相应的证书。

2、要求开发商提供《商品住宅住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3、交楼时仔细检查是否存在质量问题。

各位业主在收楼时，一定要注意检查房屋是否存在质量问题。

如业主发现存在质量问题的，可以要求开发商修复，未修复前可拒绝收楼。对是否存在质量问题存在争议的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构检测。

二、收楼后发现质量问题怎么办？

1、开发商的保修责任

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

交付使用的房屋若存在一般质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

开发商的保修期是多长呢，我们看规定！

【注意】住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定，开发商的保修责任是正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期，具体如下：

l 屋面防水：3年；

l 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年；

l 墙面、顶棚抹灰层脱落：1年；

l 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年；

l 门窗翘裂、五金件损坏：1年；

l 管道堵塞：2个月；

l 供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期；

l 卫生洁具：1年；

l 灯具、电器开关：6个月；

l 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；

保修期限不应低于以上规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

2、建筑商的保修责任

我们知道，房子并不是开发商建的，而是请建筑公司建造的。所以建筑公司对于我们购买的房子也是有保修责任的。

【注意】这个建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

建筑商承担责任的建筑质量保修期如下：

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为：

l 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

l 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；

l 供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；

l 电气管线、给排水管道、设备安装：2年；

l 装修工程：2年。

l 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

3、重要内容，所以大家留意看！留意看！留意看！重要的事情说三遍！

前面讲的开发商的保修期和建筑商的保修期，这两个保修期的起算时间和到期时间是不同的，但是任何一个保修期未届满前都要承担保修责任。开发商是否承担保修责任，是以两个保修期后到期的为准。

根据《商品房销售管理办法》规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期”。

三、保修期满后出问题怎么办？

如果前面讲的关于开发商和建筑商的两个保修期均已期满，房屋再出现裂缝、漏水等问题，这个时候开发商、建筑商均不再需要承担责任，责任的承担就要区别情况处理了。

如果出现问题的部位属业主专有部分，则应由专有部分的业主自行承担维修责任。

如属共有部分，则应由共有权人申请使用维修基金维修；如无维修基金，共有面积的全体共有人就要按房产面积均摊维修费用了。

现实生活中经常发生厨房、卫生间漏水到楼下的问题。漏水的业主可要注意了，赶紧查查你家房子的两个保修期都过了没。没过保修期的赶紧找开发商保修。过了保修期的，厨房、卫生间可是专有面积，赶紧自行维修好，久拖未解决你楼下的邻居可能会把你告上法庭啊。

好了，买房子是大事，验房要仔细。

当然了，有了问题也不怕，可以找专业律师维权，拿起法律的武器来保障自己的合法权益。

理性买房，合法维权。法律问题，找王律师。

王祥力律师，法律本科学历，中山大学法律硕士。2001年从事律师职业至今，现为广东臻荣律师事务所执行主任。

 从业以来，王祥力律师承办各类诉讼案件数无数，处理大量非诉讼法律事务。凭借扎实的工作、深厚的理论水平和善于钻研的工作态度，兢兢业业为客户争取最大利益，尽最大努力挽回客户损失，在赢得官司的同时，也博得客户的信任与好评。

现担任多家企业法律顾问，为大量企业提供诉讼与非诉讼法律服务。